28坪・北道路・４LDKのぽりんきの手書き間取り

🏆⬇︎無料LINE登録で５つの有料級豪華特典⬇︎🏆
✅家づくり攻略大全プレゼント
✅LINE限定後悔しない家づくり特別動画４本
✅６つの家づくり豆知識
✅ぽりんきのTwitter、Instagram、TikTokが見放題

◆━━━━━━━━━━━━━◆
　　期間限定で有料級動画プレゼント
　　　⬇︎　ぽりんき公式LINE　⬇︎
◆━━━━━━━━━━━━━◆

【30秒】で終わるアンケートに答えるだけで…
５大特典が期間限定で無料でプレゼント
🏆⬇︎無料LINE登録で５つの有料級豪華特典⬇︎🏆
✅有料家づくり攻略大全プレゼント
【誰にも教えたくない】”家づくりの進め方攻略本”

✅LINE限定後悔しない家づくり特別動画５本
❶ハウスメーカーの選び方３つのポイント
❷一生後悔し続ける間取りにしない方法
❸全力回避！契約後の追加料金を極限まで減らす方法
❹担当者選びで失敗しない！６つの見極めポイント
❺４つの動画のまとめとぽりんきオリジナルサービスのご紹介

✅６つの家づくり豆知識
❶比較しすぎるとしんどい！検討する会社数は？
❷絶対選ぶな！オススメできない営業担当者は？
❸超効率的♪ショールームで見積もりを取得するときのコツ
❹アイデアがたくさん欲しい！間取り作りを成功させるには？
❺絶対にイヤ！住んでからの後悔を減らしたい！
❻慌てたらダメ！夫婦喧嘩やストレスが溜まってきたら？

✅ぽりんきのTwitter、Instagram、TikTokが見放題

• 長文失礼します。まとめていたものを送ります。諸条件もまとまっているため、関係ないところは読み流してください。
• 希望 ○予算は土地1700万契約済、北向きで縦長の土地。セットバックあり、有効約32坪。仲介手数料は無料。銀行ローン、登記費用等の諸費用込の総額で4000万は切りたい。当初予算は3千万、、、
• ○建坪は27〜30坪、予算の関係上極力小さくまとまる方がありがたい
• ○同じく予算の関係上、あまり凝ったことはできない（吹き抜け、ウッドデッキのテラス等✖︎）
• ○基本間取りは一階リビングの4LDKor3LDK+s S
• ○家族構成は夜勤あり公務員の夫（38）専業主婦の妻（35）長男（間も無く4ヶ月）
• ○夫の趣味はロードバイク （自転車4台待ち）妻の趣味は音楽鑑賞と可愛いもの集め（ミスチル等、邦楽全般、サンリオ等）
• ○二階建てだが、耐震等級3をとるため、構造計算をする
• ○流行りの高気密高断熱、ヒート20、、、とまでは言わないが、妻子供の長く過ごす場所として、それなりの性能は欲しい
• ●課題 ○嫁さんが明るい家がいいとのこと。北向きの土地で、一階リビングを選択している時点で、、、とは思いますが、何とかならないかと。
• ○南側に出来るだけ日射を入れるためのスペースをとりたい（12月11日時点、南端から3メートルの地点で、地上から約160センチの高さでした。基礎があれば冬でも目線の高さは入る？） ○南と南東側に戸建あり。敷地から約1メートルの距離。
• ○西側は売却中の土地、日は入らない
• ○東側の戸建は南北16メートル弱のうち、約半分以上は北に上がっているので、東からの日もできれば取り入れたい。
• ○境界線にコンクリートブロックがあるが、150センチくらい？建物基礎があれば目線の高さは抜ける。
• ●玄関 ○ホールは狭くても良いが、玄関は少し広めだと嬉しい。広さは妥協のポイントでもある？
• ○玄関横にロードバイクを置くクロークが欲しい。（ポールでひっかけ縦置き）子供が危なくないよう、何かで仕切れると嬉しい。
• ○幅120のコの字の収納棚が標準でついている。
• ○玄関外側のスロープも標準でついている。
• ●一階 ○間取りは将来階段を上がれなくなることを考え、一階リビングにしたい。
• ○一階にはキッチン風呂洗面トイレと、洋室一室が欲しい。
• ○洋室は今は子育てスペース、その後物置、子供が二人になれば夫の部屋、夫婦どちらか身体が悪くなればその寝場所として使いたい。最低3畳、できれば4.5畳、間取りにより小上がり座敷も検討。
• ○キッチンと風呂洗面の動線の良さと、キッチンからリビング、洋室（子育てスペース）、階段を見渡せるようにしたい（妻要望）
• ○階段は一長一短なので、リビングではなくホール階段でも良い
• ○リビングはハイサッシで対応。ハイサイドライトは耐震の関係で要検討。トップライトは極力なしに。
• ●二階 ○3部屋＋トイレ
• ○ホールは狭くて良い、効率の良い間取りに。
• ○夫のいびきの関係で夫婦は別室
• ○バルコニーは120×360くらいは欲しい
• ○建坪の関係で2部屋は5畳くらいになりますかね、、、。
• ○余ったスペースがあれば小さくても収納に。
• ●外構 ○北側に普通車一台とめられるカーポートが欲しい
• ○他、自転車2台ほど止められるスペースがあれば。
• ○南庭の使い道が決まっていないので、現時点は砂利をひくだけにしようかと考えている。
• ○南側の家がプロパンガスで、境界線も封鎖するためあまり過ごし良い場所ではない。
• ●オプション希望 玄関内外オートセンサー 防犯窓 一階電動シャッター 一種換気 床暖房 タカラのキッチン 風呂はサイエンス社のマイクロバブルトルネードを入れたい 2階バルコニーに屋根、若しくは屋根を延長

• ①トイレと洗面、もう少し近くなりませんか？
• ②階段、子供がつまづくと怖いので緩やかだと嬉しいです。（HMでは在来で15〜6段を想定していた）3マスだと何段階段ですか？
• ③、④洗面と収納を入れ替え、ホールから洗面直結、且つ洗面と脱衣場を分けるという考え方はありですか？その場合ドアが増えていきますが、、、
• ⑤、⑥ウォークインクローゼットを少し減らし子供部屋を収納無し約6畳として、お伝えしていた将来的に真ん中で仕切ることを検討する、はどうかなと。
• ⑦想定の食卓テーブルサイズはどのくらいでしょう？現在食卓テーブルは150×82です。これだと少し狭いですかね？
• ⑧収納よりスペースを広げる、というのもありですかね？
• ⑨元のプランでも迷っていましたが、このスペース何に使えばいいでしょうか、、、 全般的に、もう少しだけ小さくなる方法ありますか？その場合何を諦めたら良いですか？バランスを崩さないため、減らさない方がいい、であれば坪数は圏内なので、それはそれでOKです。 あと、↑でウォークインを減らして、と言いましたが家の全体の比率として、収納は足りていますでしょうか？一般的な比率があるとか聞きますが、、、

• ①案の場合は、動線は良いですがリビングが狭く感じてしまうな、と、、、。
• ②案について、家事動線は確かに気になりましたが、家がドラム洗濯機で乾燥することも多く、凝った料理をするわけではないので、これもありかなと。 トイレ⇄洗面で道線が良くなるだろうか、と思いましたが帰宅して玄関→ホール→洗面の流れを考えるとこのままの方が良さげですね。
• トイレ→して、トイレの奥行きを少しだけ狭くし、洗濯機の↓に衣類たたんだりアイロンをかけられる小さな造作机、とその↓にアイロン、タオル等を置く整理棚もありなのかな、とは思いました。 リビングに入る扉ですが、トイレの音がより聞こえやすくなりそうなこと、臭いの防止にもリビング扉は隔てた方が良いのかなと。

• ４LDK
• 28.５坪
• 廊下階段
• 駐車場１台
• LDKへの日当たり確保のためL型に。
• 広々バルコニーが欲しい
• 玄関シューズクローゼット２畳
• リビング隣接３畳の部屋